1、耐磨性好；人的行走，重物的拖移动都要使地面受到磨损，因此地坪涂料需要足够的耐磨性。
2、耐碱性要好；因为地面涂料主要是涂刷在水泥砂浆基面上，水泥砂浆为碱性，因此必须要有良好的耐碱性，且与水泥基有良好的附着力。
3、耐水性要好；为了保持地面清洁，经常需要用水擦洗，因此地面涂料应具有良好的耐水冲刷性能。
4、良好的抗冲击性；地面容易受到重物撞击，要求地面涂料的涂层在受重物撞击时，不容易开裂和脱落，只允许出现轻微的凹痕。
5、施工方便，重涂容易，价格不宜高。
用于地面装饰的材料很多，按照成膜物质进行分类有以下几种：
1、酚醛树脂类
属于氧化固化型涂料，具有适当的硬度、光泽、快干性、耐水和耐酸碱，且成本较低。但易黄变，耐久性差，因而一般必须要进行改性处理。酚醛类涂料比丙烯酸类、醇酸类的性能都差。
作为地面涂料已经很少使用，少量的酚醛清漆和磁漆用于木地板的涂装。
2、醇酸树脂类
属于氧化固化型涂料，醇酸涂料涂膜具有较高的交联密度，不容易老化，耐候性能好，光泽能持久不退。涂膜也能柔韧坚固，耐摩擦，抵抗矿物油、醇类溶剂的性能好。但醇酸涂料涂膜耐水性不好，也不耐碱，在涂装时干燥成膜虽然很快，但实干 干透时间需要很长。
目前主要用于各种木器的涂装，醇酸类地面涂料主要是醇酸清漆和磁漆，前者用于木地板的涂装，后者初了木地板还用于水泥基面的涂装。
3、丙烯酸树脂类
属于挥发成膜型涂料。丙烯酸类涂料或用了其他树脂改性的丙烯酸涂料，均具有很好的综合物理性能，涂膜光滑坚韧，并有耐水性，具有优良的保光保色性能，不易褪色、不粉化，耐候和耐化学品腐蚀性好，且为单组份，施工也方便，同时价格相对比较便宜。其不足是，耐热性和耐溶剂性不太好。
丙烯酸类涂料品种比较多，使用范围也很广泛。丙烯酸类地面涂料主要是清漆和磁漆，都可以用于木地板的涂装，磁漆也还用于水泥基地面涂装。
4、聚氨酯树脂类
聚氨酯类涂料多属于反应型固化成膜方式，涂膜具有优异的物理性能。聚氨酯漆的耐热性能是其他一些涂料所不能比的。此外，涂膜丰满度高，装饰效果非常突出。因此高质量的聚氨酯涂料（特别是双组份的）是目前常见的家用涂料中档次最高的一类。
聚氨酯涂料的种类也用途也非常多。聚氨酯木器清漆用于木地板和家装是目前最好的涂料品种。
5、过氯乙烯类
属于挥发性成膜型，耐候性、耐化学品腐蚀性优良；耐水、耐油、阻燃和三防性能较好。不过其缺点明显，一是附着力比较差，二是打磨抛光性差，三是基本不能在70℃以上使用，四是固体份含量一般不高。
主要用于地面涂料，如木地板和水泥基地面的涂装。
6、环氧树脂类
属于反应固化型涂料。涂膜附着力很强，耐碱性、耐溶剂性能好，具有较好的绝缘性能和耐各种化学品的腐蚀，涂膜坚韧，硬度尤其高。不过，在室外暴晒容易粉化，保光性差，色泽比较深，外观差。
多属于功能性地面涂料，即耐磨地坪涂料、抗腐蚀地坪。该种涂料用量最大的地方就是工业厂房地坪涂装。
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